为何大阪房价涨幅位居第一？

为何大阪房价涨幅位居第一？

作为旅游中心的大阪已经成为民宿特区：允许全年365天不间断运营。这使得大阪发展民宿业具有得天独厚的优势，利润成倍增长。新民宿法颁布后，93%的民宿集中在大阪市。

近日，日本不动产研究所发布了最新的全球主要城市房地产调查结果。结果显示，10月份全球主要城市中，大阪房价涨幅最高，北京排名第三。与上次调查（2019年4月）相比，大阪房价上涨3.3%，排名第一。东京房价涨幅排名第五，微幅上涨0.3%。

调查显示，房价上涨的主要原因是日本和海外购房者数量的增加。

与“转手赚取差价”的高风险思维不同，日本房地产更类似于一种长期理财产品，注重房价上涨和租金收入的双重利润。

日本房地产市场的成熟稳定、财务安全有保障、租金收入良好，尤其是近年来日本大阪民宿业的蓬勃发展，都促成了日本房地产的繁荣。

特别是日本在经历了上世纪的房地产泡沫之后，近几十年来日本房地产市场基本保持了稳定上升的趋势。日本政府也非常重视对日本房地产市场的基础调控。

而且，相比东京，大阪的入场费用更符合大多数购房者的需求，价格相对较低，但不乏重大影响。

从房价的涨幅可以看出，大阪已经成为日本房产最热门、性价比最高的城市。

经济繁荣，人均GDP排名第二

我们先来科普一下。大阪主要有三个区域概念：大阪市、大阪府和大阪首都圈。

大阪府面积1905.14平方公里（相当于我们国内各省），而大阪市面积225.21平方公里，比香港还小。大阪市是大阪府的县（相当于省会城市）。大阪都市区（相当于粤港澳大湾区的概念）包括京都、大阪、神户、近畿。

一般来说，大阪是指面积超过200平方公里的大阪市。大阪市虽然人口只有270万，但人均GDP却位居日本第二，中部地区的人口密度甚至高于东京。

就整个大阪府而言，2017年折算人民币的GDP约为25.02亿元。这一水平高于深圳当年的GDP（22.286亿元），甚至高于深圳2018年的水平。但与此同时，居住在这里的人口还不到900万。 （深圳2018年常住人口为1302.66万）因此，即使大阪府的GDP与东京相比相形见绌，但其实力也不容小觑。

事实上，大阪是古代日本最早开展商业贸易的地区，有着深厚的经济基础。到了江户时代，大阪、京都、江户合称为“三都”，是当时日本经济活动最活跃的商业城市。明治时代后，大阪仍然是日本最重要的工业城市，人口甚至一度超过东京。

此外，大阪还是近畿地区的经济、文化中心。日本五大全国性报纸中，《朝日新闻》（原大阪朝日新闻）、《每日新闻》（前身之一是大阪每日新闻）和《产经新闻》均发源于大阪。

便利位置连年NO.1

大阪的游客数量连年排名第一。它不仅是日本的商业中心之一，也是最重要的旅游中心之一。

去日本旅游，如果除了东京还想去关西的京都、奈良、神户，那么抱歉，请先来大阪，因为只有大阪有机场。

此外，大阪市内还有众多旅游景点，既有天守阁、四天王寺、通天阁等古典优雅的古迹，也有环球影城、水族馆、天保山摩天轮等必去的网红景点， ETC。

大阪被誉为“日本的厨房”。不仅心斋桥、道顿堀、黑门市场等主要商圈美食林立，街道上还有许多优雅的日本传统居酒屋，吸引了大量游客。

日本国土交通省观光厅最新数据显示，2018年访日外国游客人数同比增长19%，达到3100万人次。游客增幅最大的是大阪，不是东京！ （出乎意料，但合理）。到大阪旅游的人数已经超过1400万人次，这意味着有1/3的游客会选择去大阪。连续三年成为访日游客人数增幅第一的城市，增幅达24%。