深圳水上乐园想转型住宅区遭遇困境

深圳水上乐园想转型住宅区遭遇困境

深圳水上乐园想转型住宅区遭遇困境

2005年4月21日 10:36 第一财经

本报记者 毛汉民 来自深圳

4月18日，深圳香蜜湖畔的大型旅游娱乐城水上乐园正式宣布关闭。深圳人夏季休闲的好去处很快就会在湖边消失，取而代之的可能是建筑物。住宅高层建筑。

停业搞房地产？

据深圳当地媒体20日报道，由于水上乐园在开发过程中遇到一些困难以及经营亏损，香蜜湖度假村董事会决定关闭水上乐园，不再开放。关于水上乐园关闭后开发房地产项目的猜测被广泛报道。

在昨日举行的深圳市特发集团有限公司揭牌仪式上，特发集团董事长胡歌公开表示，新公司成立后，将利用景区周边土地进行房地产开发。经确认，深圳特发集团是香蜜湖度假村有限公司的两大股东之一，香蜜湖度假村有限公司已向深圳市旅游局报告关闭水上乐园的情况。

深圳市旅游局工作人员向记者证实，该水上乐园已停止运营，相关手续正在报批。不过，当记者询问水上乐园是否会发展房地产业务时，该人士却守口如瓶。记者随后致电香蜜湖度假村。董事长郑海天及其秘书表示不予置评。

与 Tefa 的特殊关系

据了解，香蜜湖水上乐园是香蜜湖度假村的项目之一。它于20世纪80年代初开业，是当时中国最大、最先进的大型水上乐园。

香蜜湖度假村的母公司特发集团是深圳老牌国企。本月19日，特发集团重新上市，并宣布打破铁饭碗，完成涉及9亿元的债转股。它是中国最后一家债转股公司。大型国有企业。

重生后，虽然新特发宣布主营业务将集中在旅游业、汽车服务业和房地产业，但市场人士猜测新特发可能会把房地产放在首位，因为原来的老特发集团拥有大量高额资产。 ——政府划拨的优质土地，大部分集中在香蜜湖地区。 “卖地可以给新特发带来快钱。”国信证券研究所李翔博士在接受本报记者采访时表示。

李响告诉记者，香蜜湖度假村早年是政府拨款用于旅游开发的。这些年来，它的表现并不好。整个香蜜湖度假村的营业额一直在下滑，虽然水上乐园只是香蜜湖度假村的一部分。但这可能是新特发成立后资产重组的第一步，李博士告诉记者。

面临困境

持有香蜜湖大量闲置土地，特发集团去年其实就尝到了好处。 2004年4月16日，中海地产联手香港信和置业收购深圳楼市著名的“九千三”地块，以9.5亿元的价格进了特发集团的腰包。 。香蜜湖周边土地几乎被专项开发垄断，深圳开发商都对香蜜湖周边土地垂涎欲滴，虎视眈眈。李想说，当时的“93”现在已经更名为香蜜湖一号，用地面积为93544平方米，和现在关闭的水上乐园差不多大。

算上水上乐园等近10万平方米的土地，以及毗邻的汽车世界近100万平方米，SDF集团声称拥有近3万平方公里的土地。现在水上乐园倒闭了，想要开发房地产，是拍卖、自行开发，还是与其他开发商联合开发？专家对此发表了不同的看法。

有业内人士认为，短期项目无法搬迁，因为该水上乐园此前是政府规划的旅游市政用地。如果要改变政府的法定规划，将旅游用地转为住宅用地，那就麻烦大了，专项工程也搬不动。也许你想做房地产开发，但政府可能不同意。 “水上乐园”目前面临着困境。

一旦水上乐园变成住宅小区，受影响的可能不仅仅是香蜜湖周边的几个大型小区。这对于深圳没有土地的开发商来说将是一个巨大的威胁。 “如果政府不同意改变土地用途，那就是浪费时间。深圳人希望保持香蜜湖的原貌，恢复其作为旅游市政公园的原貌，而不是破坏那里的湖泊，将香蜜湖打造成“深圳地产”。评论家半乞求地这么说。