武汉楚河汉街，令人惊叹的万达速度

武汉楚河汉街，令人惊叹的万达速度

➣楚河汉街夜景@招商武汉

在武汉，瑞安的武汉天地与万达的楚河汉街代表了两种截然不同的商业地产开发模式，一个强调慢工细活，一个体现了前所未有的“中国速度”，在业界堪称是华中地区商业地产开发商的黄埔军校。

如今，在瑞安精心雕琢武汉天地的同时，万达楚河汉街也在不断出手，其新一轮业态和品牌调整、楚河汉香的推出、万达尊写字楼的开工，都给人带来了不少惊喜和期待。

北天地与南汉街，两大派系的业界朋友之间虽然互相劝阻已成为常态，但偶尔也会有互相欣赏的表现。很庆幸这座城市能同时拥有这两个风格迥异的商业项目，体现了武汉的包容，也展现了商业的魅力。

之前我们讲了Ryan的热情，这次我们来了解一下Wanda的速度。

普拉特 01

沙湖南岸改造

旧城改造将东沙与城市地标连接起来

2009年以前，周家大湾和余家湖是人口密集的城中村和老旧宿舍区，各种红灯小发廊随处可见。受周边居民生活影响，武昌六大湖泊之一的沙湖不仅水域面积急剧萎缩，水质也恶化到Ⅴ类至Ⅴ类之间，已属重度污染。

➣2009年前沙湖被城中村包围@武昌区官网

2009年5月4日，国家发改委正式批准《大东湖生态水网建设总体规划》，确定将武昌市东湖、沙湖等六大湖泊连通，东、沙湖水系连通工程将作为大东湖生态水网建设的起步工程。

本次规划重点建设东湖、沙湖连通水系，同步完成滨水区建设，拟打造集商业、商务、居住、城市生态景观为一体的城市新地标，主要包括“一桥、一路、一河、一街、一园及周边辅路”六大部分。

其中，“一桥”为沙湖大桥，由武汉地产集团实施；“一路”为东沙大道，由武汉地产集团实施；“一河”为楚河及雨水涵洞，由武汉市水投公司实施；“一街”为汉街，即楚河沿岸商业步行街，由大连万达集团实施；“一园”为沙湖公园，由武汉地产集团和武汉市园林局实施；“周边纾困道路”包括“七路一桥”，其中“五路一桥”由武汉地产集团负责，沙湖大道由武汉市城投集团负责，乐业路由武昌区负责。

➣2011年确定的东沙联通项目整体效果图@武汉地产集团

昔日的周家大湾棚户区由此彻底改造，其地处武汉三镇地理中心的区位优势和周边的市政配套资源，使其拥有得天独厚的优势；但其体量之大、项目标准之高、工期之紧，让开发商难以接手，当时或许也只有万达敢于尝试。

2013年，武汉地铁四号线即将开通，位于公正路与中北路交汇处的“周家大湾”站因民众支持率不高，被更名为“楚河汉街”站。一个是武昌的老地名，一个是城市的新地标。更名彰显了武汉市民对楚河汉街的认可，也证明了这个项目的成功。

➣2010年8月于家湖与2018年7月楚河汉街同段照片对比@长江日报

第 2 部分

极限万达速度

文化核心与最终建设工期基准模型

在项目最初规划设计时，万达就执着于“中央商务区”的定位，进行了多轮国际招标，但始终找不到合适的感觉。

机缘巧合，在当地官员的建议下，万达敏锐抓住“文化”这个核心，并由此延伸出历史文化名人广场、汉秀剧场、电影乐园等多个文化主题，楚河汉街也因此成为“万达武汉中央文化区”和武汉新兴旅游景区之一，也成为万达文旅地产的开山之作。

➣2011年8月26日确定第23版最终实施方案@赵毅

➣楚河寒界最终效果图@赵毅

整个项目占地面积180万平方米，总建筑面积约340万平方米，包含商业、办公、酒店、住宅及文化场所等，总投资约500亿元人民币。

➣万达武汉中央文化区最终实施版本功能分布图及地块编号图

对于一个商业项目来说，无论工期有多紧，无论前期规划、调研花了多少时间，都是极其宝贵的，因为好的项目不是做出来的，而是想出来的。

2011年，正值辛亥革命一百周年，毗邻湖北省政府的“东沙连通”工程作为致敬辛亥革命武昌起义一百周年的工程之一，被要求在当年11月1日前完工。

当时，这块狭小的地块上，共有6条道路、5座桥梁、2条地铁，以及楚河、汉街等十多个工地，除地铁外，所有工程均被要求在9月30日前完工，这导致地块业主之间发生了混乱的争斗。

➣当时剧情中的各个施工现场

万达的任务是在不到10个月的时间内完成汉街21万平米体量的土建、品牌招商、如期开街，这对于多数开发商来说都是一个不可能完成的任务，但万达却为此下了军令状。

➣2011年1月21日雪后初见的楚河汉街实景@赵毅

为了达到汉街仿古建筑的品质，万达开始在全国范围内寻找合适的建筑材料、专业团队和劳动力。派出5个小组，在全国范围内寻找生产古砖的砖窑，在各地寻找、收购被拆除的古建筑中的古砖，运往武汉；把全国各地著名的古建团队请到武汉；而且为了保证工期，甚至得罪同行，给现金、加薪招工，以至于连汉街路边卖冰棍的小贩也加入到工地，成为建设者。

为确保工期，万达整合全集团力量，从全国各地调集公司最优秀的招商、设计、施工人才，集中到武汉，驻守现场；为确保商户能如期开业，万达自建装修团队，免费为商户提供支持；不仅如此，万达还利用独特的运营模式，为设计院、监理公司等乙方合作方就近安排住宿，每天和万达项目团队深夜开会，明确日常任务，确保工程进度；为确保员工士气，项目管理部门不仅对交通、住宿、团队建设等都细致入微，还将万达总部食堂的伙食标准搬到了武汉。

事后，时任万达武汉公司总经理的赵毅回忆，当时压力巨大，万达项目部大部分管理人员患了失眠症，作为总经理的他，每天平均睡眠时间不足4个小时；那段时间，经理级以上干部几乎全部患病住进医院，一些负责人也因健康原因被撤换，但团队的士气依然高涨。

合作企业也被万达精神感染，当年6月的3场大雨导致楚河决口，中建二局相关负责人在总经理的指挥下一起赶到现场，喝着白酒，轮流跳入齐腰深的水中处置险情。

➣2011年6月18日楚河决堤现场@赵毅

在大家的共同努力下，汉街如期竣工，开业当天客流突破10万人次，整个黄金周客流突破60万人次，创造了中国商业地产发展的奇迹，并被列入2011年“全国黄金周人气榜”，成为武汉新地标。2011年12月，楚河汉街成为武汉旅游官方推荐新景点。

➣2011年9月30日，楚河汉界在细雨中如期开播@虎也

汉街整体设计由万达商业规划设计院承担，在长达1.5公里的“工”字型商业街中，没有一栋建筑是相同的。为了与周边写字楼更加协调，东西两端的建筑更加现代时尚。“时宽时窄”、“时直时弯”的商业街，以宽度变化和交通动线的变化，以及点缀其间的休闲广场，避免了超长步行街带来的审美疲劳。

➣楚河汉街效果图@武汉地产集团

➣汉街实景照片

为了呈现整条汉街的夜景，万达斥资6000万元，如此高的单笔金额在当时的行业内十分罕见。

➣汉街夜景@万达武汉中央文化区

楚河北岸的空中步道和景点因施工延误而取消，汉街也因河南岸没有室外座椅区而经常被一些人诟病，但这也和整个地块的面积狭窄、缺乏纵深等客观因素有关，因为未来两岸的写字楼、酒店、住宅等都需要足够的空间。

总体来看，万达以惊人的速度和极致的表现，在超常规的工期，高标准地完成了任务，以楚河汉街为核心的万达武汉中央文化区也成为全国城市更新和文旅地产开发的典范。

第 03 部分

中央文化区腾飞

商务服务组合酒店集群文化品牌

2013年，汉街万达广场、杜莎夫人蜡像馆、万达嘉华酒店同时开业

汉街万达广场体量超13万平米，定位为万达广场中国第一旗舰店。万达广场的开业创造了六大中国之最：奢侈品牌最多的购物中心、奢侈品牌旗舰店最多的购物中心、单位成本最高的购物中心、外立面建筑最华丽的购物中心、夜间灯光效果最华丽的购物中心、当时国内最大IMAX影院的购物中心。汉街万达广场与室外商业街形成互补的业态组合，共同构成万达武汉中央文化区的商业核心。

➣汉街万达广场内外

杜莎夫人蜡像馆是全球最高级别的蜡像馆之一，汉街杜莎夫人蜡像馆是继香港、上海之后，在中国开设的第三家蜡像馆，汉街的文旅品牌由此开始与世界高标准接轨。2018年，该馆成功申报国家3A级景区，今年客流量预计突破25万人次。

➣ 昭君广场旁的杜莎夫人蜡像馆

万达嘉华酒店总建筑面积4.8万平方米，是万达集团在华中地区打造的首家五星级酒店，拥有国际一流的健身休闲设施，包括室内恒温泳池、健身中心等。

➣万达嘉华酒店

2014年，武汉万达瑞华酒店、武汉汉秀剧院、万达电影乐园相继开业。

万达瑞华酒店总建筑面积约7万平方米，紧邻楚河汉街，是万达酒店及度假村投资管理的首家奢华酒店，与万达嘉华酒店共同构成万达武汉中央文化区的高端酒店集群。良好的入住体验、优美的环境、周边成熟的城市配套，使两家酒店成为高端商旅人士和游客来武汉的首选之一。

➣万达瑞华酒店@万舍堂

“汉秀”剧场建筑灵感来源于中国红灯笼，由世界顶级建筑艺术大师、北京奥运会、广州亚运会、伦敦奥运会开闭幕式艺术总监马克·费舍尔设计，建筑面积8.6万平方米，设有2000个座位，是万达集团与弗兰克龙娱乐集团联手打造的世界级舞台秀。“汉”寓意汉民族、楚汉文化、武汉文化的精髓，“秀”为英文“Show”的音译，指现场表演。

➣万达汉秀剧场@国家地理中文网络摄影馆

➣林志玲领衔汉秀剧场2019春晚

武汉万达电影乐园位于楚河汉街西端，总建筑面积10万平方米，设计灵感来源于楚汉文化精髓“编钟”，同样由马克·菲舍尔设计，拥有六大主题区，是全球唯一一座室内电影主题乐园。

➣万达电影乐园@武汉市自然资源和规划局

此后，文化板块建设陆续完成，五大名人广场、汉街大舞台、杜莎夫人蜡像馆、文华书店、汉秀剧场、万达电影乐园等共同构成了万达武汉中央文化区的文化核心，其极具本土特色的文化内涵与高端娱乐元素的结合，为整个项目带来了持续的高旅游价值。

打造商业集群，形成金融中心

2014年底，汉街总部国际8栋甲级写字楼投入使用，楚河汉街沿线K1、K3地块共计约50万平方米，引入戴德梁行担任物业管理。目前，总部国际已入驻外资企业70余家，跨国公司办事处120余家，中国500强企业总部或分支机构300余家。

➣汉街国际总部办公楼鸟瞰图

2018年，位于万达电影乐园附近、位于万达武汉中央文化区K6、K7地块的环球国际中心项目相继交付。K6地块主要由SOHO、乙级写字楼、行政公寓组成；K7地块主要由三栋甲级写字楼组成，其中万达尊未来大厦建筑面积15.6万平方米，于当年8月竣工；两地块总建筑面积63.5万平方米。

➣汉颉环球国际中心鸟瞰图

万达武汉中央文化区商务办公集群聚集了众多优质企业，成为武昌华中金融城的先行先试和核心区域，也助力中北路打造成为武汉区域金融中心之一。

漂亮的成绩单 vs. 逐渐积累的问题

逐步完善的万达武汉中央文化区，在不到10年的时间里，迅速形成以文化主题为核心，集特色商业街、高端购物中心、商务写字楼群、高端酒店、文化场馆、高端住宅于一体的城市新地标；也突破了传统商业地产的发展模式，以文旅地产新模式带动武汉经济发展和文化建设。2018年，楚河汉街接待游客超过3000万人次，成为外地游客来武汉必游景点之一。

➣武汉万达中央文化区鸟瞰图@国家地理中文网摄影

但快速发展的同时，也带来了一系列弊端。2016年8月，耗时两年半、投资约38亿元打造的万达电影乐园宣布停工，主要原因是项目开业后并未获得市场认可，收益远不及预期，毗邻的汉秀剧场上座率也一直不尽人意。在房地产行业以发展速度著称的万达，在文化领域的推进似乎遭遇了阻碍。

2017年7月，一路奔波的万达遭遇了更大的困难。为应对资金链吃紧、降低负债率，万达商业与融创集团、富力地产签署协议，万达商业将武汉万达嘉华等77家酒店以199.06亿元转让给富力地产，将13个文旅项目91%的股权以438.44亿元转让给融创地产集团，两笔交易合计金额637.5亿元。

➣更名后的富力万达嘉华酒店

万达商业地产开发模式已发生重大转变，由以往的“重资产”“高速度”转向“轻资产”“重运营”。作为万达在全国最大的投资项目，万达武汉中央文化区土地开发已接近尾声，持续的运营调整将进一步考验万达的根基。

转型中的中央文化区

升级首店，不忘初心

进入2019年，K2地块超高层住宅、K7地块200米+万达尊三期写字楼均已开工，万达武汉中央文化区土地开发即将完成住宅与商业板块的最后一块拼图。

➣K2地块超高层住宅效果图@高楼迷

➣武汉万达中央文化区K7地块万达尊尚写字楼效果图

➣武汉万达中央商务区新版整体效果图

商业领域，定位高端旗舰店的汉街万达广场，在一些全球知名品牌退店后，一度定位模糊，以潮流品牌、快时尚品牌为主。蛰伏数年之后，2019年的汉街万达广场以新一轮的品牌调整一改之前的阴霾，让人眼前一亮。

作为万达武汉中央文化区商业核心的楚河汉街、武汉汉街万达广场不断调整优化品牌。

美妆品牌植村秀、兰蔻纷纷关门歇业；美妆品牌纷纷装修升级；而继去年小米旗舰店入驻汉街之后，今年又有不少品牌入驻武汉、华中、亚洲，包括TOMMY JEANS、FTWR、IN ROFER、华为授权体验店Plus、NBA style、乐乐茶、第八代河狸家、Levi's全球旗舰店、Radio Lane火锅等。两大商业体在品牌和业态上相得益彰，让万达武汉中央文化区成为满足全年龄段、全消费层次需求的一站式商业中心。

据汉街商管公司总经理介绍，汉街日均客流量8.9万人次，节假日客流高峰达23万人次，华为授权体验店Plus、NIKE、ZARA、小米之家、周大福、UR等多家门店年销售额位居华中区域第一。

➣Levi's亚洲最大旗舰店落户汉街

➣部分重新安装和升级以及新引入的品牌

商业极具包容性，商业的魅力在于不断发展、变革和创新。万达武汉中央文化区两大商业主体不断完善细节、持续调整、品牌升级，彰显着万达在项目运营上的进步，也彰显着万达武汉中央文化区的商业价值。

2010年8月，万达商业拿下武昌中北路地块；2011年9月30日，在该地块上打造的楚河汉街项目正式亮相，不负众望成为武汉的“城市明星项目”和“世界级文化旅游项目”，其中万达扮演了不可或缺的角色。

2019年12月，是万达入驻中北路的第九个年头。楚河汉街的成功，得益于万达对传统商业模式的创新与突破；如今万达“慢了下来”，在商业运营上更加用心。相信万达也能积极改变，突破自我，无畏前行。

后续“新商业LAB”还将对武汉万达中央文化区的新品牌、新业态进行全方位梳理，敬请期待。

*特别说明

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*本文来源

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*本文图片来源

国家地理中文网万社堂、高露米、武汉市自然资源和规划局、万达武汉中央文化区、武汉地产集团、昭仪、招商武汉、长江日报、虎野、新商业LAB拍摄等