【榜单】最受重庆市民喜爱的十大文旅地产出炉

【榜单】最受重庆市民喜爱的十大文旅地产出炉

据星动产业机构不完全统计数据，2018年，重庆人在渝黔湖北地区购买文旅度假物业约1.5万套，购买面积超过70万平方米。近年来，重庆文化旅游地产建设用地供应量已达数万亩。

然而，随着文旅地产的快速发展，也有一些开发商打着“文化”、“旅游”的幌子疯狂圈地，导致低档次、同质化项目到处泛滥。

为此，上游新闻联合重庆商报专门采集了主城及周边地区的楼盘信息，评选出最受重庆市民喜爱的十大文旅地产楼盘，为文旅地产提供专业的购房建议对广大公众的指导。

（资料图）

经历了从量到质的三个阶段

回顾重庆文旅地产的发展，在适应市场发展的基础上，经历了从数量时代到金融属性时代，再到质量时代的量变和质变。

2012年以来，重庆文旅地产呈现井喷式发展。仅2014年，新产品供货量就超过100万立方米，供货项目超过100个。 “虽然供给量大，但产品同质化程度较高，体验有些单一，很难提高顾客的生活质量。”重庆一位业内人士表示。

野蛮生长之下，项目快速发展带来的问题开始逐渐显现。 2015年，一批盲目跟风、定位不明确、以销售为导向的项目逐渐被市场淘汰；而市场库存过高，整体销售进入滞销期。为了方便交易，一些项目还在销售时加入了“金融概念”，迎来了售后回租时代。

（资料图）

2016年，文旅地产发展逐步回归理性，推出“度假住宅+旅游地产”开发模式。开发商开始在项目内建设会所、商业街、娱乐设施等大型配套综合产品，同时也加入了观光旅游概念。这时，产品质量得到了很大的提高。

57%房企涉足文旅地产

推动文化与旅游共存融合，成为人们拥抱“诗与远方”、实现更高品质生活的必然选择。

据不完全统计，百强房地产企业中有57%涉足文旅地产领域。其中，至少有10家房地产企业专门成立了文旅集团公司。仅2019年，各省市重点文化旅游项目就有100多个。

目前，重庆已有华侨城、融创、龙湖、中国海外、华域等多家知名房地产企业进入文旅地产行业，打造华侨城、重庆融创文旅城、龙湖星小镇、中国海外荔香湖、华宇林宇岚山等文化旅游项目。从综合休闲度假、文化体验、主题娱乐等体验型需求出发，满足了消费者对产品创新的要求。

从规模上看，文化旅游地产百花齐放。既有海花岛这样的大型投资、大型开发项目，也有阿那亚这样的小型情感项目。新运营项目也越来越多。

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从模式来看，主要有主题公园型、景点型、文旅小镇型、度假酒店型四大模式。

比如主题公园类型，华侨城作为这一模式的领头羊，已经开始在全国蔓延，模仿者也不少。摩天轮、过山车、卡通服装风靡大江南北。但由于硬件设施投入巨大，后期运维价格天价，对开发商前期融资能力和后期运营管理能力都有非常高的要求，导致敢于开发的房地产企业较少。介入。

景点型就是赋予自然资源更多的魅力，在原有旅游资源的基础上创造出更加多样化的产品，适当整合一些更加和谐的体验式文化和商业设施。

如何选择合适的文化旅游目的地？

在重庆，除了本地，周边的云南、贵阳、湖北等地也吸引了相当多的重庆人购买文化旅游度假物业。

那么，我们应该如何选择最适合自己的文旅目的地呢？

一是文化价值观的选择。文化价值按照政治关注度、社会影响力、市场号召力、产品转化能力等进行划分，得到当地政府的重视和支持。

二是休闲保健价值。项目是否具备休闲养生基础也是旅游小镇选择的重要因素，如湖泊、河流、森林、温泉等休闲养生资源。

三、项目所在地区域为风景名胜区。如果文化旅游项目所在地风景好，就是最好的景区，或者小镇已具备基本风貌，小镇有一批遗迹或特色景观。

最后，说一下地点的重要性。高铁方便增加出行频次，可以避免节假日交通拥堵；重大利益代表了政府对该地区的偏好，大量资金的投入必然会加速该地区形象的提升，在短期内重塑该地区的价值。

由此，我们评选出了最受重庆市民喜爱的十大文旅项目▼▼

重庆融创文化旅游城

重庆华侨城

中国抚仙湖·星空小镇国际度假村

兰坝禅艺小镇

中建云山小镇

庆丰场

天岛湖

花雨·林玉兰山

雨城·春三里

中海·荔香湖

（以上排名排名不分先后）

重庆融创文化旅游城

重庆融创文化旅游城总占地面积约6700亩，包括大型购物体验中心——融创商城、融创乐园、顶级舞台秀场、海岛酒店群等核心组成部分。将融合城市旅游、文化艺术、体验式商业、教育成长、高端住宅、社区生活六大体系，将项目打造成为文化旅游城、教育城、宜居城、艺术城。

其中，2020年开业的部分包括户外主题公园——融创乐园（在建）、融创商业——融创茂（在建）、海岛式高端星级酒店群（在建）。中间）。

占地约22.2万平方米的融创茂核心是一条汇聚餐饮、购物、休闲等多种业态的室内步行街，包括三大主题公园：水世界、海上世界、和雪世界。

销售均价：高层建筑面积11350元/㎡，平房建筑面积12000元/㎡

面积范围：高层套房66-96㎡，平房套房110-125㎡

重庆华侨城

重庆华侨城是一座结合重庆巴蜀特色文化，集生态艺术、城市互动、市民教育展示于一体的生态创意城市和欢乐智慧园区。城市地势犹如独角兽踏江，玉带绕腰。是重庆文化旅游项目的封面作品。项目北临国际机场，南临重庆中央商务区，西临嘉陵江，东临长江黄金水道。紧邻重庆保税港区，具有得天独厚的区位和交通优势。

重庆华侨城秉承“建花园之城，把城市变成花园”的理念，充分利用项目内丰富的自然资源，以全民健身为模式，将其与有机结合起来。庄园绿色模式打造欢乐谷、玛雅水上乐园、生态亲子乐园、运动生活乐园和华侨城滨江休闲区，让广大社区居民真正回归自然、走进自然。

均价：16200元/㎡（西山精选）

面积范围：公寓81-120㎡

中国抚仙湖·星空小镇国际度假村

中国抚仙湖星空小镇国际度假区项目总占地面积1000余亩。龙湖在抚仙湖用了10年的耕耘、740多天的全球调研、1195多天的产品研发、近3650天的耐心等待，秉承龙湖“空间+服务”战略，打造新抚仙湖。星空湖小镇。未来将建有观湖平台、星空观景台、星空礼堂、星空图书馆、星空湖宴、悬崖餐厅、悬崖客栈。同时，项目从“东方与现代”中捕捉度假生活的建筑语言，用“庭院情怀、东方情趣、现代简约”，将中国人骨子里的庭院生活带回抚仙湖，绽放中国家庭的欢乐。假期旅行。

平均售价：首付4.9万，最高15万

户型范围：建筑面积约60~80㎡叠院；建筑面积约45㎡度假屋

兰坝禅艺小镇

兰巴国际禅艺术度假村位于重庆武隆仙女山南麓。规划包括600亩大地艺术花园、3万平方米佛教文化园、2万平方米懒村商业街和1500亩高端度假项目——禅境。艺术小镇。

其中禅艺小镇一期以庭院单元为主，由“房屋-庭院-花园”组成，高墙窄巷，重廊重檐，敞厅；组团布局紧凑，风格感强。归属感和凝聚力满足了中国人的庭院感受。即将推出374套住宅，包括天地庭院、坡地庭院、5.4米高山庭院等多个产品。

房型范围：计算建筑面积每户约47-67平方米，实际加分面积约每户114-175平方米。

中建云山小镇

中建云山小镇总占地面积约6600亩，位于四面山旅游度假区核心区。统筹规划度假、健康疗养、运动休闲、文化艺术、生活娱乐五大主题设施。它以一颗心和两只翅膀串联十大主题。景观、山地度假综合体全方位建设。

云山美术馆是整个项目的精神地标建筑。它源于对巴渝民居文化的理解和运用，提炼出中国传统建筑的精髓。它采用纯木榫卯技术建造，并采用大面积的屋顶构件和相对曲折的建筑。入口通道和风景框将成为四面山旅游度假区新的旅游目的地。

销售均价：建筑面积6803-9228元/㎡（灯房、精装修带地暖、电梯）

面积范围：建筑面积约43-78㎡

庆丰场

庆丰场乡村花园位于重庆綦江衡山旅游度假区，海拔1000米。项目占地约500亩，由乡村公园、山院、清风民宿三大板块组成。

庆丰场提供了一种回归乡村、唤起怀旧的精神需求。这里重建村庄、农舍、梯田、菜地，恢复集市，保留乡村肌理，农民搬迁，实现春耕、夏锄、秋收、冬储。乡村建设场景营造出一种源于生活又高于生活的怀旧意境。实现了还兵东库、放马南山的精神追求。解除军队武装也需要陆基生活方式，不达目的就到最后。

出售房产：带庭院的平房，建筑面积30-50平方米，平均建筑面积2万元/平方米；山中庭院建筑面积48-96平方米，平均建筑面积13000元/平方米。

天岛湖

天岛湖国际旅游度假区位于长寿之乡贵州赤水。项目海拔1250米，有利于人体健康，拥有3万亩原生态自然风光。森林覆盖率达到98%。夏季平均气温在20℃以下，每年平均有220天以上蓝天。天岛湖以尊重自然为前提，以疗养身心为主题。它精心打造湖滨栈道、垂钓平台、商业街、疗养院、水上乐园……养生、避暑、度假都在天岛湖。

平均售价：建筑面积8800元/㎡

户型范围：建筑面积33-85㎡

花雨·林玉兰山

华宇林玉兰山项目位于重庆4A级景区湟水国家森林公园湟水镇。项目总占地面积约300亩，总建筑面积超过30万平方米，计划总投资超过15亿元。元，整体容积率仅1.2，绿化率达到38%，建筑密度仅28%左右。是湟水居住品质最高的项目。该项目分六期开发。一期、二期、三期均已售完。目前四期、五期在售，总建筑面积约7.4万平方米，共1336户。由21栋电梯平房组成，每部电梯可容纳4户，装修精良。

平均售价：建筑面积8500元/㎡

户型范围：建筑面积42-63㎡

雨城·春三里

渝城春三里地处江津四面山旅游度假区腹地，“中国最美乡村旅游目的地”——四平镇，距重庆主城约120公里，海拔约1200米，夏季平均气温25℃。 °C，年平均气温25°C。 13.7℃，森林覆盖率高达95.8%，每立方厘米空气负氧离子含量最高达到2.9万个。

该项目分两期开发。一期占地300亩，致力于建设包括3个原生湖泊在内的3万平方米的山地荒野示范区。依托背山、面湖、临崖的优良地形，建造湖山房、悬崖房。独居，还配有山地艺术酒店、山地儿童游乐区、湖滨栈道等。湖山别墅一期地暖、电梯，建筑面积31-74㎡四季皆可度假。

销售均价：均价8000元/㎡（精装）、29万-62万

户型面积范围：31-74㎡

中海·荔香湖

项目位于南川大观生态园区，交通布局为三高速公路、一高铁。目前可经G65渝湘高速抵达，距离约40公里。生态全覆盖，生态湖面积3300余亩，湖岸线约64公里，湿地生态公园260余亩，森林覆盖率约64%，负氧离子含量高达2000个/cm3。荔香湖拥有生活、运动、休闲、养生、亲子等五大老少皆宜的设施，充分满足业主和游客的度假需求。重庆首个度假社区IP虎盛六七还为业主组织丰富多彩的社区活动，丰富业余生活，寻找家乡归属感。

平均售价：精装修御湖房40万元，精装修四合院100万元，精装修湖滨联排别墅200万元。

户型范围：精装修御湖房建筑面积约62-85平方米，精装修庭院建筑面积约97平方米，精装修湖畔房联排别墅建筑面积约135-148平方米。

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